# Emlakçı komisyonu ve tapu masrafları (2026) | ER Gayrimenkul

> 2026 yasal tavanlar: satışta hizmet bedeli alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı %2 + KDV; kiralamada bir aylık kira + KDV (kiracıdan). Tapu harcı satış bedelinin %4'ü, kanunen yarı yarıya. Kaparoda makbuz şart; tapu sorgusu kaparodan önce yapılır.

https://er.aperlai.studio/emlakci-komisyon-orani/

## Sık sorulanlar

### Emlakçı komisyonu ne kadar, kim öder?

Yasal tavan, satışta alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin %2’si + KDV’dir; kiralamada bir aylık kira bedeli + KDV’dir. Biz oranı işin başında yazılı söyleriz — kapora aşamasında sürpriz çıkmaz.

### Tapu masraflarını kim öder?

Tapu harcı yasal olarak satış bedelinin %2’si alıcıdan, %2’si satıcıdan alınır; uygulamada taraflar farklı anlaşabilir. Biz hangi kalemin kime ait olduğunu sözleşmeye baştan yazarız.

### Yetki belgeniz var mı?

Evet — Taşınmaz Ticareti Yetki Belgemiz ve Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5) Mesleki Yeterlilik Belgemiz ofis duvarında asılıdır; numaralarını sitede de yayınlıyoruz. Yetki belgesi olmayan kişilerle çalışmamanızı öneririz.

- Adres: Balatçık Mah., 8914. Sk. No:15/B, 35620 Çiğli / İzmir (Bereket Pide yanı)
- Telefon / WhatsApp: 0536 849 04 87
- Saatler: Hafta içi 09.00–19.00, Cumartesi 10.00–18.00, Pazar kapalı (teyit için arayın)
- Yol tarifi: https://maps.app.goo.gl/UuNNo29eDHRBGfsZ8